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将房产“赠与”给子女真的划算吗?详情咨询南宁房产纠纷律师

作者: 日期:2021-06-25 14:02:32

 案例分析:

  2013年,老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张,作为结婚婚房,并办理了赠与及过户手续。

  2016年1月,小张准备将房子出售再换一套三居室,结果在过户时居然被告知,除必要的契税、营业税等一系列税收外,房子必须征收20%个人所得税!

  房子现价八万多一平,网签合同作价也达到550万,减去老张当年买房时花掉的30万,减去小张取得房屋时花去的成本20万,必须按照500万的20%缴纳个人所得税!总计100万!

  二手房个人所得税不应该是1%吗?怎么会是20%?真相在这里!

  二手房交易中的个人所得税征收方式

  1、查验征收(小张属于此种情况):纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

  2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%

  小张是通过接受赠与的方式获得的房产,如果是自用,不用缴纳个人所得税的。但如果出售,必须按要求缴纳前者,也就是“查验证收税”。

  房子受赠方需要二次拍卖房屋需要按规定缴纳二手房交易中的个人所得税,老张小张后悔莫及。其实当年如果不是用赠与,而是出售的形式过户,结果就完全不一样!

  所以有的情况下,将房产“赠与”给子女还不如“卖”给子女!

  2.债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!

  “债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间,欠债人暗自得意,债权人惴惴不安,银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。

  “唯一一套住房不得执行”的说法,根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼,修改前的文件只是出现了“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。

  但是因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释,造成了很大误区,很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓,就是基层法院的执行局局长,也有将两者混为一谈的。

  但后来为了避免此类案件执行中遇到的实际困难,相应出台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定,只要是债务人办理了抵押登记的有效资产,债权人均可要求实现抵押权,并可向人民法院申请强制执行,除非该抵押财产在权属上存在争议,或者有善意第三人主张权利。否则,债务人应当以抵押住房用于清偿债务。

  所以“债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!”这种说法是错误的,无法还清债务,债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的!


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