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父母买房子用孩子名注册,有好处?南宁房产纠纷律师替您解答

作者: 日期:2021-06-25 14:04:05

案例分析:

  张小姐与老公欲购置一套房产,在过户时犯了难,是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是,以后房子终归是孩子的,继承过去会节省很多税费;二是,夫妻在以后无论谁变心了,房子都有孩子的一个份额,可以给孩子一个基本的保障;那么,到底加孩子名好呢还是不加好呢?

  房产证上加上子女名字未必好喔,这会对孩子未来买房造成一些不必要的困扰:

  1、孩子独立买房时可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果加上孩子的名字,等子女长大再买房时,首付可能要按照二套房标准,付七成。

  2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?


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